Esta es la frase más dolorosa para cualquier amante de las mascotas en búsqueda de un departamento en alquiler. A diario encuentro muchos anuncios que terminan su descripción con un lapidario ¡No se aceptan mascotas!
Me pongo en la posición de un dueño de departamento. Entiendo el pensamiento y el propósito detrás de esta frase. Los dueños de un departamento han puesto su capital e inversión para obtener una ganancia a través de una renta mensual. Por tanto, tomarán las medidas necesarias para salvaguardar su inversión.
Algunas de estas medidas ya son práctica común en el tema de alquileres: pedido de documentación del potencial inquilino, presentación de soporte de ingresos, solicitud de garantías económicas y personales, entre otros. Permitir o no el ingreso de una mascota podría tomarse como una más.
Si estás en el grupo de propietarios que restringen la tenencia de mascotas en su propiedad, hoy quiero brindarte una visión distinta. Quizás no lo habías considerado, evitar alquilar a personas con mascotas podría hacerte perder dinero.
Por qué estás perdiendo dinero al prohibir mascotas
En un conteo rápido, basado en los requerimientos que a diario recibimos para alquiler de inmuebles, 7 de cada 10 clientes que necesitan alquilar una vivienda tienen mascotas.
Esto significa una reducción en el universo de personas que podrían rentar tu propiedad y posiblemente un tiempo mayor de espera para encontrar un arrendatario.
La tenencia responsable de mascotas, más allá de una fuerte tendencia social es una realidad en el mundo y en nuestra ciudad.
Una respuesta a esta tendencia, la vemos reflejada en la obra de grandes y medianas constructoras en Quito. Hoy es fácil encontrar proyectos que han incluido en sus áreas comunales plazas, senderos y espacios como los pet spa, pensados específicamente para la convivencia y el cuidado de mascotas.
Estos edificios modernos por tanto serán la primera alternativa para esas personas cuya mascota es parte importante de la familia. Es probable que pronto veamos cómo los reglamentos internos de los edificios, que hacen referencia a esta prohibición (de carácter privado), quedarán en la obsolescencia.
Qué dice la ley sobre la tenencia de mascotas
Ni la ley de Propiedad Horizontal, ni su reglamento, prohíben la tenencia de mascotas o animales domésticos. La razón de esta prohibición en ciertos condominios o edificios responde a reglamentos internos que son instrumentos de carácter privado.
Sin embargo, estos reglamentos no pueden contradecir las leyes del país ni mucho menos la Constitución, cuya legislación en varios aspectos serían favorables a quienes poseen una mascota.
En Quito, la tenencia de mascotas está regulada por la Ordenanza 048 que establece obligaciones, prohibiciones y sanciones para garantizar condiciones de vida adecuadas para el animal. En ningún caso hace tampoco referencia a una prohibición en espacios de vivienda.
Cómo pasar de la prohibición a la regulación
Decía al comienzo de este artículo que entiendo las razones de los propietarios para prohibir el arriendo a personas con mascotas. Algunas de esas razones están fundamentadas en malas experiencias y otras en el desconocimiento.
Es cierto que adoptar una mascota se ha vuelto una parte esencial de la vida en familia en todo el mundo. Es cierto también que en nuestro país aún falta mucho por legislar y en especial por tener una cultura de cuidado y tenencia responsable con la mascota y con el entorno.
Si eres propietario y tienes inmuebles residenciales de alquiler, mi invitación de hoy es que encuentres el equilibrio. Los animales domésticos son seres que acompañan y hacen más bonita la vida de las familias. Me atrevo a decir que en muchos casos su presencia nos hace mejores personas. Los animales nunca son el problema, son los humanos que no asumen su responsabilidad.
Entender estas nuevas realidades y cómo tú desde la empatía puedes abrirte a otras posibilidades, seguro te traerá muchos beneficios.
Sugerencias si te animas a permitir arrendatarios con mascotas
Algunas de las vías para permitir arrendatarios con sus mascotas pasan por hacer las preguntas adecuadas y establecer reglas claras desde el principio:
- Al entrevistar a tus candidatos con mascotas, asegúrate de indagar la raza, edad y comportamiento de sus animales.
- Asegúrate de pedir también el certificado o carné de vacuna de su mascota.
- Si los interesados mencionan que sus mascotas son educadas, podrías solicitar una referencia.
- ¿Tu inmueble se encuentra en un condominio, edificio o conjunto? Asegúrate de entregar una copia con firma de recepción del reglamento interno.
- Si el reglamento interno contiene capítulos o artículos relacionados a la tenencia de de mascotas, indícalos con claridad y establece que ellos serán los responsables de asumir multas o sanciones si se incumplen.
- Incluye una cláusula específica respecto a las responsabilidades del arrendatario en caso de daño causados por su mascota, ya sea a tu inmueble o áreas comunales.
- Podrías incluir una penalidad imputable a la garantía entregada al inicio del alquiler
Si estás alquilando por tu cuenta un inmueble o has decidido contratar un Agente Inmobiliario para este fin es importante definir estos aspectos al iniciar la comercialización e informarlos en las entrevistas a los interesados. Así, antes de firmar cualquier contrato, ellos sabrán de antemano cuáles serán sus responsabilidades.
Espero que al mirar desde otra perspectiva este panorama, puedas considerar esta alternativa la próxima ocasión que necesites alquilar tu propiedad.
