Hola,

Usted y yo somos desconocidos, así que le hablaré con respeto. Con el mismo respeto que si nos conociéramos y fuéramos amigos o, al menos, nos cayéramos bien.

En esta página hay una historia de cuando trabajé como Arquitecta en varias actividades inherentes a mi profesión.

Pero, antes, voy a ponerle en situación.

Trabajo solamente en la ciudad de Quito, Ecuador

Hay dos tipos de valuadores: los que son buenos y los demás.

Los muy buenos son capaces de combinar conocimientos técnicos sólidos con habilidades analíticas, ética profesional y habilidades interpersonales para realizar evaluaciones precisas y confiables.

Así qué, solamente le conviene y le compensa trabajar con alguno de los primeros.

No tengo idea si usted puede distinguirlos, en realidad es muy fácil.

Muchas personas investigan, me imagino que usted hizo lo mismo y no se si llegó a este sitio por su investigación en línea o por alguna recomendación. Da igual.

El tema es que usted está buscando ayuda, y probablemente después de leer esta página, decida contratarme. Pero, independientemente de que decida contratar mis servicios o que abandone este sitio, voy a ayudarle describiendo las cualidades esenciales de un buen valuador de bienes inmuebles para que su decisión sea la más acertada para su tranquilidad.

Conocimiento y experiencia:

Sólida formación académica: Un buen valuador debe contar con una formación académica sólida en áreas como ingeniería civil, arquitectura o afines. Debe estar familiarizado con las normas y regulaciones aplicables al avalúo de inmuebles.

Experiencia práctica: es fundamental para desarrollar las habilidades necesarias para realizar avalúos precisos y confiables. Un buen valuador debe tener experiencia en la valoración de diferentes tipos de inmuebles, como viviendas, locales comerciales, terrenos e inmuebles industriales.

Conocimiento del mercado inmobiliario: Un buen valuador debe tener un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en su área de actuación. Esto incluye conocer las tendencias del mercado, los precios de venta comparables y los factores que afectan el valor de las propiedades.

Habilidades técnicas:

Habilidades analíticas: Un buen valuador debe tener fuertes habilidades analíticas para poder recopilar, analizar e interpretar datos relevantes para la valoración de un inmueble.

Habilidades de investigación: La investigación es una parte importante del proceso de avalúo. Un buen valuador debe saber cómo investigar y encontrar información sobre propiedades comparables, condiciones del mercado y otros factores relevantes.

Habilidades de comunicación: Un buen valuador debe tener excelentes habilidades de comunicación para poder explicar de manera clara y concisa los resultados de su trabajo a los clientes, bancos, tribunales y otras partes interesadas.

Habilidades informáticas: Un buen valuador debe estar familiarizado con el uso de software de valoración y otras herramientas informáticas que le ayuden a realizar su trabajo de manera eficiente.

Cualidades personales:

Ética e integridad: son fundamentales para cualquier valuador. Un buen valuador debe actuar de manera honesta, justa e imparcial en todo momento.

Profesionalismo: Un buen valuador debe ser profesional en su apariencia, comportamiento y comunicación. Debe ser puntual, organizado y confiable.

Objetividad: Un buen valuador debe ser objetivo en su trabajo y evitar sesgos o conflictos de intereses.

Confidencialidad: Un buen valuador debe mantener la confidencialidad de toda la información que le sea proporcionada por sus clientes.

Habilidades interpersonales: Un buen valuador debe tener buenas habilidades interpersonales para poder construir relaciones de confianza con sus clientes y otras partes interesadas.

Bien

En este punto, ya debería tener clara la película. Quiero decir, que si aún no comprende lo que estoy diciendo o no está clara la labor del valuador para lo que usted necesita, no debería contratar uno.

A mí tampoco.

Al menos por el momento; pero claro, será su decisión. Puede hacer con esta información lo que usted quiera.

Pero evidentemente si necesita en forma urgente los servicios de un valuador, entonces adelante.

Ahora, yo no sé qué es lo que usted pide para trabajar con alguien, pero le voy a decir lo que yo pido:

Pido dos cosas.

No una. Dos

La primera cosa es que me gusta la gente seria; no me refiero a que ponga cara de pocos amigos, significa que cumpla los compromisos y acuerdos que normalmente se conviene antes de iniciar un trabajo. Al fin y al cabo, somos adultos responsables.

Y la segunda cosa es que entienda esta breve historia cuando me dedicaba a la contratación pública como Arquitecta.

Hace muchos años, más de 30 años, las entidades públicas contrataban las obras de construcción, fiscalización, etc. para lo cual establecían el pago de un anticipo, el cual se manejaba entre 50 y 90% dependiendo de la entidad y del proyecto.

El resto se cobraba mediante la presentación de planillas mensuales por la cantidad trabajada y se descontaba proporcionalmente el porcentaje de anticipo.

Esto funcionaba bastante bien cuando la entidad correspondiente cumplía con los pagos en plazos razonables. Sin embargo, había instituciones que no eran muy eficientes en los trámites y los pagos se retrasaban demasiado.

Todo esto causaba pérdidas económicas por cuanto para cumplir con proveedores y personal, había que recurrir a los bancos, con lo cual, los costos de financiamiento significaban menos utilidades.

Pese a todo esos inconvenientes que había entonces, lo bueno era que de algún modo la mayor parte del año había movimiento, había trabajo.

Lamentablemente, el sector público es bastante politizado, y depende siempre de los gobernantes de turno, quienes ubican a “genios” y “lumbreras” en los diferentes cargos públicos, y estas personas vienen a hacer cambios “brillantes” que beneficiarán al pueblo…. Jajaja.

Para no hacer largo el cuento, los resultados en los distintos países latinoamericanos están a la vista. Así que, comentar más al respecto sería ocioso y no es el lugar.

Por esa razón, un día decidí que daría un giro a mi vida para no depender del estado.

Así que decidí dedicarme a los bienes raíces, actividad en la cual estoy desde hace 7años. Si desea saber más al respecto, en una de mis páginas de mi sitio web está más detallada esta parte de mi vida.

En todo caso, paralelamente me dediqué en forma complementaria a los avalúos de inmuebles urbanos. De hecho, estuve calificada en la Superintendencia de bancos y actualmente estoy calificada como Perito en el Consejo de la Judicatura.

Por lo tanto, es importante que sepa

Que, si se decide a contratar mis servicios, no solo le entregaré un informe técnico debidamente sustentado y con el precio de su propiedad, sino que además tendrá un asesoramiento personalizado en lo que usted desee conocer.

No me gusta perder ni hacer perder el tiempo

No le voy a decir que mis servicios sean baratos ni caros, porque eso depende del punto de vista o percepción de cada persona. Lo que para mí es barato, para otra persona puede ser caro, o al revés.

En todo caso, mis precios son fijos y eso no es negociable.

Cobro el 70% por adelantado y no me muevo si no está el depósito efectivo.

Así que, si no está de acuerdo con mis condiciones, ni se moleste en contactarme.

Seguro hay muchos valuadores que le cobraran más barato.

Incluso, con todo lo que ha pasado y está pasando en el país, estoy pensando en subir los precios. Después de todo, yo no puedo pedir rebaja en los pagos mensuales, no puedo pedir rebaja cuando voy a una consulta médica o cuando voy al odontólogo y mucho menos cuando se trata de un especialista.

Pero bueno, puede que sea este mes o el próximo. Ya lo veré.

Por ahora, mis tarifas básicas son las siguientes:

Avalúos de inmuebles urbanos                           235 dólares más I.V.A.

Para inmuebles sobre los 235.000 dólares se calculará una tarifa con el factor 0.001 del valor catastral de la propiedad.

Peritajes sobre avalúos urbanos                         470 dólares más I.V.A.

Para inmuebles sobre los 235.000 dólares se calculará una tarifa con el factor 0.002 del valor catastral de la propiedad.

Dicho esto, si está interesado o interesada en mis servicios, solo pique en el botón de abajo y me pondré en contacto con usted cuanto antes.